Rodzina na swoim

Program Rodzina na swoim jest obecny na rynku kredytów hipotecznych od 2007 roku. Jego szczegóły precyzuje Ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. z 2006 r. Nr 183, poz. 1354, z późniejszymi zmianami).

Polega on na stosowaniu dopłat do oprocentowania kredytów, udzielanych przez instytucje ustawowo upoważnione, na zakup lokalu mieszkalnego oraz zakup lub budowę domu jednorodzinnego (także systemem gospodarczym).

Do udzielania kredytów preferencyjnych (z dopłatami) zostały upoważnione banki i Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe.

Program jest przeznaczony dla małżonków, osób samotnie wychowujących przynajmniej jedno dziecko małoletnie; dziecko bez względu na jego wiek, na które jest pobierany zasiłek pielęgnacyjny, a także dziecko, do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych.

Dopłaty nie mogą być stosowane, jeżeli którakolwiek z osób ubiegających się jest lub była stroną innej umowy kredytu preferencyjnego.

Osobom ubiegającym się o kredyt preferencyjny nie może także przysługiwać tytuł prawny do lokalu mieszkalnego – nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego; nie może przysługiwać im spółdzielcze własnościowe, ani lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny; nie mogą też być najemcami lokalu mieszkalnego.

W przypadku bycia najemcą lokalu mieszkalnego lub posiadania spółdzielczego, lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, osoby ubiegające się o kredyt preferencyjny, muszą zobowiązać się do rozwiązania umów najmu lub zrzeczenia się lokatorskiego prawa do lokalu, w terminie przewidzianym ustawą.

Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m² i 140 m².

Ustawa co prawda nie precyzuje minimalnego standardu wykończenia nabywanego lub budowanego domu jednorodzinnego czy mieszkania, jednak należy przyjąć, że minimalnym standardem nieruchomości finansowanej preferencyjnym kredytem mieszkaniowym jest standard umożliwiający zgodne z prawem dopuszczenie do użytkowania.